；以观沙岭招商花园城为代表的标品MALL和Kaledo嘉乐道为代表的非标内容引起市场广泛关注。上海新开3个排名第一，苏州、青岛、长沙、南宁等城市也有两个项目开业；京东mall连开三家，华润和招商蛇口各两个。

　　王府井、吾悦广场、合生汇等品牌获得新项目，上海百联奥莱二期正式开工使上海百联有望成为亚洲最大的奥莱，武汉第二座天地召开发布会并计划2025年开业。

　　11月通常是年度新开商业的“小”月，但今年的新开数量却超出预期！其中存量项目占比近40%，而上半年刚刚首次超过25%。更多的项目改造焕新入市显示了市场积极的一面，同时也说明增量的放缓。

　　观沙岭招商花园城和衢州银泰城的表现说明新开标品购物中心依旧可以表现出色，但需要多方面的因素；旧改难，尤其一线城市核心商圈的物业升级更难，Kaledo嘉乐道给出了案例 ；华润和阿里巴巴的强强联合可能让亲橙万象汇在极度激烈竞争中表现超出预期。

　　说明：以上仅列出部分项目，武汉甘露山滑雪场、重庆龙盛·能量仓，珠海琴澳中医药文化街等项目未统计。

　　存量市场：36个项目中有14个来自汰换或升级，占比39%达新高，本月有三个曾经的物业以新形象入市。

　　主要商管：开业整体较平均，招商蛇口有观沙岭招商花园城和鄞州花园里C区、华润带来与阿里巴巴首次合作的亲橙万象汇和济宁万象汇；绿城向市场展示了首个GTPLAZA作品；世茂开业山东首个轻资产世茂芯环中心；昆明万科年内的第二个小篆街正式开街。京东连开三个京东mall且通过汰换方式进驻城市核心地段。

　　非标/特色内容：由深圳卓越商业与三位主理人共同打造的Kaledo嘉乐道给一线城市核心商圈的传统项目改造和全新内容注入带来参考；特房T one南街的亮相带来完整的漳州版“太古里”；园博荟ini park是厦门首个公园型非标商业；还有苏州花家湾商业街、南京新星里等休闲式商街。

　　下文介绍其中热点/代表性项目。部分内容来自一线的反馈，欢迎行业同仁和我们交流新项目(包括立项、筹备、开业等各阶段的内容)。

　　是招商蛇口在长沙开业的首座“招商花园城”，项目从拿地到建成仅两年时间显示了当地政府的支持以及企业的资金实力；周边消费力成熟但低度竞争、独栋建筑，临近主道路两侧的大展示面显示了地块的优越性；商业体内部布局合理、定位精准、快速完成招商以及丰富的开业活动显示商管的丰富经验与优秀运营能力，这些共同促成盛大开业！

　　交通便捷：项目地处两条主路交界，并有1500个车位；人口密集：周边发展成熟有多个社区并有包括长郡双语实验中学等多所学校；当前与未来竞争可控：周边主要商业分别有凯德壹中心(数字1)，之前奥克斯改成的银盆岭万达广场(数字2)和杜鹃万达广场(数字3)，但整体竞争并不激烈，未来的万象城在10分钟驾车范围外且将是城市级定位；潜质：凭借总体量18万平的总体量以及全新的硬件设施，有望成为周边30岁+的品质家庭客群最偏好的消费场所。

　　项目定位品质生活秀场，打造四大主题空间，引入超260个品牌，全面涵盖餐饮、运动、休闲娱乐、零售、儿童亲子、商超等业态，招商开业率95%，品牌包括：MUJI、NITORI、Tommy Hilfiger等知名零售，NIKE、UNDER ARMOUR等近20个运动服装，Theboots泥靴、费大厨、达美乐、星巴克等丰富而多样化的餐饮，以及配置IMAX的横店纷腾影城、超级鸟局、星聚会X-PARTY、面积超1500平的亲子运动场回旋镖家庭娱乐运动馆等多体验业态，其中多个是首店、旗舰店。

　　延伸参考：招商商管今年已开业多个项目：包括1月的深圳蛇口招商花园城盛大焕新、8月的珠海斗门招商花园城、9月的上海海上世界、7月和11月分别亮相的上海首个轻资产传媒港花园里和宁波鄞州花园里C区，12月份还有成都金牛招商花园城以及上海绿洲智谷花园里。在集团资源加持下预计项目未来会有优秀的表现，长沙梅溪湖招商花园城作为城市第二个项目值得期待。

　　项目地处的南山文化中心商圈是深圳较早的城市商圈，从交通条件来看10分钟驾车即可覆盖南山核心片区以及深圳大学和周边产业园等，有较强的消费潜质，但面对商业的进化以及万象城等周边多个商业体的分流，商业内容需要进化才能保持活力，Kaledo通过一系列文化活动和生活方式的探索，构建有机的、充满生命力的志趣聚落，将项目打造成一个自然栖息的剧场式街区样本。kaledo嘉乐道

　　项目由卓越商业与三位主理人共同打造，从上半年开始有商户陆续营业，到正式开业已有丰富的商业内容：

　　B1下沉广场5000平的CYCLING PARK骑行公园是人群最为集聚的空间，通过专门设计的推车坡道可从一楼直达户外广场；原区域被打造成故事空间“乐福里街区”，消费者可以玩滑板、打篮球、跳街舞，也可以品尝各种街头美食；超级车库GARAGE引入了EvanJohn汽车养护中心、NIGHT’HAWKS与GARAGEGallery、GARAGE Bank以及复古文化商店等；剧场式街区一路向上，1到3层大量利用植物、路灯等室外化造景，让消费者犹如置身电影感的街道中；项目也吸引了二奢品牌ZZER只二华南首店，湘颂雅苑全新“竹林”概念首店等趣味店铺。

　　持续的活动也成为内容的一部分：与全球创意内容平台TOPYS合作推出“环球街角指南”栏目、环球街角咖啡节特皮市·街角咖啡节、“不止微醺节”邀请来自7座城市的42家知名酒吧为启幕助力、多抓鱼巡游商店华南首站也落地Kaledo嘉乐道开业期间为项目吸引巨大的流量！

　　武汉的首个万象汇，也是华润与阿里巴巴合作开业的首个项目，面临周边激烈的竞争，阿里巴巴办公客群将成为坚实的基础。

　　项目地处武汉知名的徐东商圈，周边商业密集，包括老牌商业中商世界里(早前是知名的销品茂)，15分步行可到达群星城以及未来的龙湖滨江天街，西侧1.5公里处是武昌万象城，南侧为汉街万达、SKP、凯德1818，整个区域商业供给丰富，这对项目运营方是一个巨大的挑战，强强联手将带来有力运营；从客源来看，阿里巴巴办公相关的客群将成为其基本盘，华润万象生活在武汉已布局多项目，包括2022年武汉万象城、今年5月的武昌万象城、11月的亲橙万象汇，未来还有光谷万象天地、洪山科态城等，这为项目的招商和后期运营提供了良好的保障。

　　业态以高频消费的餐饮为主，具体品牌包括皮爷咖啡、霸王茶姬、鱼酷、兰湘子、麦当劳等人气品类品牌，这些业态品牌本身就可以较高密度开店，为项目的生意带来保障。零售则针对年轻品质客群：品牌包括The North Face、蕉下、HOTWIND、GXG、KKv、西西弗书店、九木杂物社、也有儿童、娱乐、护理等业态满足周边客群的日常需求。

　　项目由希尔顿酒店、特房锦绣碧湖小区、办公以及商业构成，其中商业部分由由厦门地铁&建发商管共同运营，一期于2023年9月开业且表现优异，此次开业的南区完成了整个项目的拼图。

　　项目地处漳州城市中心区域紧邻碧湖生态公园，万达、吾悦等均在两公里之外，通过将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起。

　　以“畅快、慢享、欢聚”为理念，打造了由自然绿廊、休闲广场、步行街道组建构成的漫游式街区，为商业空间提供更多“松弛感”，加上其街区的形态和更多文创类的内容，在整个城市有较强的吸引力。

　　地处衢州东区衢江商圈核心区，距离城市商业集中区超7公里，是一个难得“空白区域”，体量达13万平，是目前衢江城区唯超10万方大型商业综合体，吸引了众多品牌，其中城市及区域首店占比达70%。

　　项目拥有首个音乐岛下沉广场、首个空中花园运动场、首个双首层LG步行街、首个超1000方透明穹顶等多个全市首创场景。涵盖餐饮零售、潮牌服饰、亲子娱乐、休闲体验等多元化业态，具体包括：首个城市书苑会客空间、博纳影城、可贝尼家庭游乐中心、HAZZYS、MLB、MANNER、绿茶、星巴克、肯德基、霸王茶姬等人气品牌。

　　是绿城中国商业业务首个GT PLAZA项目，是包括海景公寓、5A级写字楼、丽思卡尔顿酒店和精品商业中心于一体的高端城市综合体，深蓝集地GTPLAZA是其商业部分。

　　项目地处青岛传统核心海岸风景区浮山湾，周边有青岛世贸中心等多座写字楼，香格里拉酒店、海天大酒店等高端酒店，城市级最强商业综合体万象城位于其东北侧，商业商务旅游客源充沛。

　　定位“精致美好生活新场域”leyu乐鱼官方体育平台，其中近800平的3D巨幕有望让项目成为城市知名打卡地，品牌包括：意大利COSCIA潮奢精品百货山东首家旗舰店，“老佛爷”卡尔拉格斐创建的个人品牌Karl Lagerfeld、LVMH集团旗下的DKNY、黑珍珠铭家、蓝港味荘、Seasons四季花园餐厅等。

　　济南世茂广场是世茂商业的优质项目，2018年其全年租金收入高达1.64亿元！在2022年、2021年、2020年、2019年的上半年，项目半年期租金收入分别为7300万元、7900万元、7600万元、8000万元。

　　项目是世茂在山东的首个轻资产输出，地处高新区，周边聚集了齐鲁软件园为代表的多个聚集信息技术类企业的写字楼，两个主要的商业综合体高新万达和奥体天街分别位于北部和西侧一公里外。

　　项目以餐饮为主，也包括保利万和国际影城、爱乐健身等休闲娱乐业态，有望成为片区高端商务客群和年轻家庭消费群体的品质消费场所。

　　南百·NGS是南宁百货首个购物中心项目，在之前南百新世界基础上升级而来，项目位于南宁市城西大学商圈，以北即是广西大学，以“城市大玩家”为核心理念，构建“next generation space次世代空间”的购物体验场景。

　　开业上新上百个品牌，其中省市级首店超20个，包括烘焙品牌方炉，轻社交型西餐厅禧樾，高端精品茶饮皇家兔茶室，潮玩电子任天堂、PlaySta-tion等。

　　勒泰中心属于石家庄的商业标杆项目，此次开业的桥西勒泰广场是城市第二个勒泰项目，定位为辐射城市西部的区域型购物中心。11月开始试营业，12月6日正式开业。

　　项目位于槐安西路与城角街交口西北角，停车位1100个，目标区域内竞争并不激烈，围绕“让生活更美好”的商业理念，凭借200个品牌为城市西部的现代家庭打造生活第三空间。

　　勒泰曾在河北的唐山、邯郸发展项目，但未复制石家庄勒泰中心的成功，桥西勒泰试营业即有良好反馈，其唐山项目于2021年底暂停营业后也在近期正在筹备重新开业。

　　本月监测到超20个新项目以及筹备中状态更新：其中王府井官宣其浙江首个购物中心项目、胖东来将打造体量达42万平的商业综合体自由之城、太原融恩星光荟二期与新城合作打造城市第二座吾悦、世贸服务签约中垠广场、北投签约北京瑞来广场等；进程中项目福州华润鼓楼综合体官宣案名、上海百联奥莱二期正式开工，瑞安运营的光谷创新天地商业公园 KIC PARK成功举办招商发布会；金博大LIVE宣布开业时间。

　　绍兴柯桥王府井TOD购物中心正式官宣：项目位于柯西鉴水路TOD板块中交未来星城内，属于空白商圈

　　王府井为TOD项目商业中心地块运营商，是王府井集团在浙江的首个商业项目，整体量约11万平，将以“街区+MALL”组合形式呈现。

　　上海百联奥莱二期正式开工：此次率先开工停车场，商业部分将于明年2月开始动工，并有望在2026年竣工。新开发的二期项目位于一期东侧，规划商铺数量预计在100个左右，车位整体预计增加约2500个。一期已拥有400多家商铺、600多个品牌，年销售额突破60亿元，一、二期项目将跨越新通波塘，由两座车行、人行连桥联通，整体建筑面积超20万平，完成后有望成为亚洲最大奥特莱斯。

　　光谷创新天地商业公园 KIC PARK 举办招商发布会：项目位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线上盖。由瑞安房地产和中信泰富地产共同投资，是武汉的第二个“天地”，有5.1万平商业街区和1.3万平绿地公园，计划于2025年9月开业。

　　金博大LIVE年青力中心：将打造一个集24小时潮流娱乐复合业态于一体的商业乐园，宣布将于2025年1月18日进行预开业，3月18日正式开业。

　　点击原文查看更多图片：11月新开商场36个 存量占比达40%！华润和阿里首次合作落地 多项目官宣2025开业

　　731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于细菌和毒气实验。

　　跨年夜，贾玲去看刘德华的演唱会了！昨晚，网友@昂蒿晒出了一段刘德华巡回演唱会香港站的现场视频。上一秒镜头还对准刘德华，下一秒镜头就转到了观众席上的贾玲。“她（贾玲）很嗨，一直在挥舞荧光棒。”网友@昂蒿说，贾玲笑得灿烂，送上了飞吻，还开心地站起来蹦跳。

　　来源：中国新闻社 11月27日，成都市武侯区法院发布《关于被告人贺某阳故意伤害、刑事附带民事诉讼案的说明》。此前，该案宣判被告获刑11年，赔偿37万元。武侯区法院表示，被害人谢某梅主张其遭受16次家庭暴力，对于其中证据确实、充分的事实，法院依法予以认定。

　　然而，7年前，一个令人震惊的消息传来:孔令辉在新加坡，欠下巨额债务，甚至被债主告上法庭，这一丑闻，彻底毁掉了他在体坛的声誉和地位。